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由神回复引发的房屋产权设想

2018-02-05 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

种种信号表明买房真的等不起

最近四川某市国土局“神回复”网络爆红,其实,“神回复”早在2011年就出现了。 

当年3月,一名网友在阆中市国土局官方网站咨询称:“请问我们阆中商品房产权都才40年,如果40年到期后那房子算哪个的?是否意味着现在当一次房奴,40年后还要当一次房奴?”对此提问,阆中市国土局在当年6月份给予回复:40年后,我们是不是还存在这个世界,不要考虑太长远了…… 

“神回复”实际上是在调侃,并带有明显的讥讽味道:下辈的事也来问我们?咱们不愿意拿剩饭出来炒个没完,但当地国土局的做法确实忘了自己是干什么的、为谁服务。拿“40年后,我们是不是还存在这个世界”这种“神回复”来说,调侃调侃老百姓,若不“闹大”一般没问题,而即便曝光了,单位要严肃处理,也不过就是道个歉,批评一下了事。不过这件事情给我们提了一个醒,就是关于房屋的产权问题。 

如果要买商品房,首先得看到底这个房子是多少年?有70年的,也有可能有50年的,还有可能是40年的;其次,有些地块要注意是,政府卖了70年给开发商,因为政府算出让年限是根据与开发商签约时就开始计算的,不包括开发商开发的时间。

如果开发商建了五年,一共是70年,那买房人拿到后就只剩65年了。以此类推,如果是40年产权的,开发商开发了5年,那你拿到房子时土地就只剩下35年了。因此一定看下合同,政府给开发商出让多少年?同时他开发占了多少年?剩下的才是你的期限。

规定的商品房到期可以自动续期,其他用地的要提前一年向政府申请续期,政府对是否可以续期的条件予以规定。商品房的自动续期是采用什么方式,社会上可能也有很多说法 ,但是目前为止法律还没给出统一的解释。 

根据我国《城市房地产管理法》和《物权法》的规定,商品房年限届满可以自动续期,但究竟续期是有偿还是无偿,法律目前还没有给出更详细的说明。

种种信号表明买房真的等不起

关于未来房屋产权年限的三大设想: 

重签合同,续缴出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体,很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。 

房随地走,国家补偿。存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。 

政策持续调整,法规适时完善。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主,不过,国家政策的持续调整和法规适时完善,将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解,购房者也将更加理性。 

我们不反对答复幽默、活泼,这也是拉近政府与群众关系的一种手段,但是幽默和活泼的前提是准确和严明,消除群众的疑虑。否则,如此“神回复”只会适得其反,造成群众对政府的误解,变成“哗众取宠”的大闹剧。


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