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热闹!德阳土地连连拍,经开区约71亩住宅用地500万/亩起

2019-06-11 作者:豌豆尖儿 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是豌豆尖儿。


6天前,德阳城南一宗幼儿园用地,110万/亩起拍,212万/亩成交。

8天前,在德阳北边才挂出一宗85亩宗地,起拍价500万/亩。

43天前,旌东新区一宗102亩宗地,500万/亩起,850万/亩成交。

.....我就不再往前推了。

眼下,德阳经开区又挂出一宗70.99亩(47326.4㎡)的住宅用地,土拍市场相当热闹啊!

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来看看这宗地的基本信息:

 

土地位置:庐山路与千岛湖路交汇处东南角

土地用途:城镇住宅用地(可兼容商业,商业兼容比例≤10%,宜设置独立商业);

规划设计主要指标:总建筑密度≤30%;高层建筑密度≤18%;容积率≤3.0;绿地率≥35%;建筑高度:≤100m;

出让年限:城镇住宅70年、商服40年;

拍卖起始价:500万元/亩折合楼面地价约2500元/㎡)

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在这宗地的旁边,去年7月18日,广州市敏捷房地产开发有限公司竞得一宗80.57亩纯住宅用地。起拍价400万/亩,起拍楼面价2222元/㎡,成交价544万/亩,成交楼面价3022元/㎡。


犹记得那场拍卖也是一场酣战淋漓的大战,5家房企参与竞拍,敏捷与金科互不相让。那天,要不是我钱包里只有两块钱,我也想叫两次价。后来大家都知道了,现在那块地已经在修建敏捷东樾府。

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1个月后,金科直接在广汉拿下了两宗地,壕就是壕,不在德阳开花,也要在广汉结果。

 

开头已经说了,今年德阳土拍市场是热情似火,非常活跃。

其实不光德阳,全国的土地市场都很活跃,伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。

1-5月,从拿地面积来看,碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-5月,碧桂园拿地力度持续加码,以1980万平方米占据榜单首位;绿地和新城分别以1563和1106万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。

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数据来源:中国指数研究院


土地是房企的粮仓啊,土地市场自2019年3月后,逐渐回暖。5月房企拿地积极性持续加强,部分房企补仓意愿强烈,高溢价补充土储。

绿地3月德阳拿地500余亩,碧桂园西出东山二度拿地成了小地王。德阳土地市场同样火热。

另外,我不知道你注意到没有,近期挂出的地块起拍价都是500万/亩。相比于去年,面粉的价格似乎又涨了。

 

回头来再看这宗地,周围有什么?

曾经,保利国际城在这儿默默耕耘数载,现在,德阳天立国际学校来了,敏捷东樾府来了,3980亩的柳梢堰湿地公园来了,以后还有武家山运动休闲公园,美朵鸟山田园综合体。德中快速通道开工了,20分钟飙拢中江买把空心挂面回来煮,一切都变了。

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从去年400万/亩起,到如今500万/亩起。我对这一片区的认识又一次改变,有山有水有几千亩公园,住起来不要太爽。

上次,你猜了85亩宗地的价格,这回又猜得中这宗地的价格吗?


本宗地将于7月3日上午10点在政务中心拍卖,且看花落谁家。


PS:冷大侠每天在工作岗位长达25小时,鞠躬尽瘁,为工作献身,身体抱恙进医院了,此刻大概正在打针,他喊我帮忙@一下老板,请问能不能申请工伤报个账

平时你们需要他的时候全天无休在线撩骚,现在他需要你们的时候到了,欢迎私聊我,爱心捐款,救救孩子

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