资讯首页

德阳产投教育管理有限公司212万/亩斩获德阳城南土地,高端幼儿园落地中央商务区。

2019-06-05 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

大家好,我是想穿小裙子的舒嬢嬢。


开启今天的土拍风云大战之前,我们先来看一组数据。


都知道女人和小孩的钱最好挣,随着进入幼儿园这个行业的人越来越多,适合做幼儿园的物业已经非常短缺。大概在十年前,适合做幼儿园的物业租金大概是7-8元/平方,如今已经涨到了20-30元/平方。

image.png

再其次,对于特殊幼教物业的物业选择上,市场上并没有那么多刚好适合的地方,通常都会控制多余的空间,投资人都会多付出20-30%的成本。

image.png


自持一块地理位置优越,周边住宅配套齐全,人流圈层教优质,空间适中的幼教土地,大概率是一个不错的选择。


今日拍卖的该地块位于雅河街与蒙山街交汇处西南角,宗地面积约13.63亩(9090㎡)。起拍价110万/亩,起拍总价1499万。


参拍的公司一共有2家,一家财大气粗的自然人每日投资,一个德阳产投教育管理有限公司,相信大家都是看中这个区域的这个起拍价,嘿相因!虽然不是住宅用地,但从投入回报比来说是可以下注!

image.png

最后由德阳产投教育管理有限公司以2890.62万元价格落锤,我就喜欢这么撇脱的拍卖现场!成交价212万/亩。


从很多网友的咨询量来说,虽然这不是一个住宅用地,但是基于周边住宅区嗷嗷待哺,大家对于这块幼教用地的入驻还是翘首以盼~

image.png

根据规划显示这宗地所规划幼儿园不少于15个班级。像德阳几个比较大的幼儿园,比如经开区第一幼儿园设置有18个班,华山路幼儿园办学规模12个教学班,15个班级的设置,按照每个班30个小朋友的配比,大概能够满足周边450组家庭的读书问题。

image.png

但是这个区间够吗?明显不够的。


看下图,红色的点是规划幼教用地,绿色的是已经修建了,可以看到,在中央商务区辐射的区间范围之中,我们很难找到已经修建好并且已经投入使用的幼儿园,最近的未来城幼儿园都要穿越一条车水马龙的泰山路才能到。

image.png

而我们知道的,大部分家长在幼儿园的选择上,都希望择邻而居,只要学校的教学质量,设备,人力,资源都还不错的情况下,很少有人在城南上班,而把小朋友送到城北去读幼儿园的。


目前中央商务区规划了两块土地用于幼儿园的修建,一块就是今天拍出去的这块,另外一块的拍卖时间暂定。

image.png

好了,知道了土地的稀缺性,我们再来看看如井喷的居住人数。


上一次豌豆尖已经给大家统计过,在不包括风临左岸、左岸半岛、蓝郡、丽阳天下、湖水云天这些楼盘的情况下,总住户数已经达到了至少1.8万户。虽然实际居住户数要少一些,但你要知道,只有基数越大,实际住户才会越多。

image.png

而目前,还有时代天骄,天悦湾3期,中央绿洲等这些楼盘还未交房,等他们交了房,这一片区的人口密度增加得更多。


对了,还没有统计部分家庭有二胎愿望。


中央商务区正处于产业与人才导入的高速发展期。区域内仅有两块幼教用地,不能满足居民教育需求,亟需更多的教育用地“补缺”。该宗地成功出让,也标志着高端幼儿园正式官宣落地,私立学校,价格也不会便宜。


百年大计,教育为本,你们就尽情发财吧。

image.png

其实嬢嬢一直是一个城南主义者,不管啥子情况下都无条件给城南扎起,特别是CBD区域周边,毕竟这里是我看着长大的啊!


你们有经历过火车从这片土地上呼啸而过,几个小娃娃背着竹篓爬到火车上去偷铁块去卖,再到如今条条都是罗马大道,处处都是灯火通明的繁华景象。

image.png

随着政务中心的降临,此区域的价值就一直在随着配套的完善而腾飞,买房于孩子,选对区域,是有机会赢在人生后半场的。

默认标题_明信片_2019.05.15.jpg