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广汉二手房市场行情如何?各小区价位如何?该如何下手?

2019-05-29 作者:木斯基 来源:广汉房帮帮 点击


今天,木斯基给各位摆一哈广汉的二手房市场行情,不多哔哔,直接发车。

——二手房房价走势——

广汉二手房整体的价位,比新房要低,这个毋庸置疑,毕竟有不少老旧小区的二手房拉低了成交均价。

不过,老铁们,请仔细看,从2018年9月开始,一直到现在,二手房与新房的差价在缩小,稳定在千元以内,3月的价差甚至小到554元/㎡。

2018年6-7月二手房的成交均价都没有超过5000元/㎡,9月涨了一大截,突破6000元/㎡,然后又回落到5000+。就目前的数据来看,整体二手房成交均价算是稳定在5000-6000之间。

在广汉买二手房,看起是要比新房划算,而且都是现房,没有烂尾风险。

——二手房房价段位分布——

从这张图可以看出,广汉3000-5000价位的二手房小区数量是最多的,是拉低成交均价的“罪魁祸首”,5000-7000价位的二手房小区还好也不少。

再来看看下面这个表,就更加直观,是木斯基从很多中介近期的朋友圈里看到的报价。

前面说到,二手房比新房便宜,但这个还是要看你买的是哪样的小区?

很多老、旧、安置小区的价格就是3000-5000元/㎡,当然便宜! 比如表格里的漳州小区,5楼的清水小两房,单价只要3684元/㎡,总价28万,相当于很多新房的首付款。

但是,你选择那些比较新的,或者是环境很好品质很好的小区,价格基本还是要和新房持平,甚至同一个小区内,装修好的房子都和其在卖的新房价格持平。

所以说一分钱一分货,房子落到二手房市场里,眼见为实,更多是拼的硬实力。

当然,还有一些比较惨的房东,可能在广汉最高价的时候入手的,表格里挂7444元/㎡的那套清水房,可能就是这类悲剧型投资客的房子,讲真,挂这个价怎么卖得出去……

还有那种急套现低价甩卖的房子,这种好事你真的很难买到,一些消息灵通的中介公司会直接先买下来,然后再涨价挂出来卖。

还有一点,就木斯基搜集到的数据来看,城北和老城的二手房偏多,反应出这两个地方相对热门,一个是新区高大尚,一个是老城区便宜方便,所以中介都更爱推。

——二手房成交套数——

这个数据,木斯基就统计的比较久了,最早可以追溯到2017年7月。

2017年7月-11月成交量还在很低,月均198套,到了2017年12月,就直接涨到411套,那时广汉的房价已经在上涨的起点咯,当时嗅到商机并且下手的老铁,现在是不是都赚了几百万了?

接下来2017年12月-2018年7月,这期间的月均成交量达546套,其中2018年5月高达871套,历史之最,这期间干中介的老铁们,也都发财了吧。

不过随着行情降温,从2018年8月开始,二手房单月成交两开始走低,月均为287套,都是到了2019年3月和4月才超过300套,最近也算是有些许好转。

再摆一个事情,广汉近一年新房的成交套数为11376套,二手房成交套数为4386套,新房是二手房的2.6倍。

其实很多大城市,比如成都,二手房成交量和新房成交量常常不相上下,超越新房也是常有的事情。

但小城市的二手房成交量却是要远低于新房的,广汉就是这样,所以意思是广汉人更喜欢买新房咯?不,绝不是,最主要的原因是广汉现阶段优质的二手房存量太少,而又有大批的新盘开发新房源入市。

广汉一些优质小区的二手房还是卖得起价的,上面就说了,价格跟新房持平,甚至更划算,作为购房者,同样的价格,当然更喜欢现房咯。

好了,今天的表演到此就要结束了!

想必有一些有意向买二手房的朋友会有一大堆关于买卖二手房的问题吧,正好前几天木斯基的美女同事舒嬢嬢有单独写过一期最新的攻略,推荐老铁们看看。

当然,各位无论是买还是卖,木斯基建议还是找一些大点的靠谱的中介公司,花点小钱,更省心省事嘛。

文章数据来源:广汉房产网,58同城、安居客,以及木斯基朋友圈里N多中介的朋友圈。

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