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德阳楼市产品千奇百怪,谨以此文致那些被逼无奈的购房者。

2019-05-28 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击

嬢嬢犹记得那个夜晚,莫名其妙城南一个盘就敢卖5000+带个车位,而且还有现场抢房子的人还打堆堆。


一时间,德阳楼市一脸懵逼。

一时间,德阳购房者一片哀嚎。


多少人看到了买房的曙光,光是每天加嬢嬢要推荐房源的,连起来都能绕德阳老城区一圈。以前看两房的,害怕换房成本太高,现在要看三房了;本来想要投资个小户型的,干脆把老房子一卖直接换别墅了。

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究其原因,除了上一轮房价涨之外,这都是被德阳市场产品逼的,供给的产品形态发生了很大的变化。


公寓卖出住宅价

公寓的首付本身就比住宅要高,要求一次性给到50%。


曾经我也想过干脆就买个一室一厅的公寓来住,因为对于女生来说,未来肯定不会住这个公寓过一辈子,女生买房还要考虑投资价值。

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去看了下最近开盘的新房公寓价格,我想问这是卖得公寓吗,首付再添个两万块,翻个桥都可以在旁边买个住宅了。


也有稍微价格便宜一点的公寓,比如老城区附近的,我找中介帮我看过,比如上美广场附近的公寓,装修过的首付也要15万。打扰了。


公寓因为不能落户,所以他的受众群体是:过渡型客户,投资型客户。


那天有个网友都在给我说,他手上有10万,适合买哪种楼盘,我想给他推荐高铁新区附近,但是他说想看个位置好点的,当时我说了一句,这个预算黄河片区公寓你都买不起的。


隔了10分钟后,他说他眼流水都包不住了。

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有一点我们可以确定的是,目前德阳的公寓价格是高于一些发展新区的住宅价格的,公寓是给很多人提供了另一种买房居住的机会,但购买门槛并不比住宅低。


公寓的持有成本变得更高了,买公寓投资过渡不是一件容易的事情。买房门槛提升,10多万首付入手一套房子的日子渐行渐远。


特别在德阳来看,本身落户就没有那么多门槛,所以请各位在购买公寓之前一定要想清楚,过渡型客户的话,建议再多添个两三万,买一个位置一般,但是有潜力的楼盘。

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小户型价格更贵

德阳楼市产品供给和买房主流趋势都已经发生了变化。


2018年5月份的时候,我们特别强调了自去年以来德阳楼市偏向改善风,导致目前库存户型占比中,超140㎡的大户型积压最多。

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(2018年5月)


过去了一年,4月份同样呈现出这样一种情况,90-130㎡面积段的户型霸占成交量77%的份额,绝对的责任担当大使。且此面积段的成交量分别是0-90㎡面积段成交量的7.5倍。

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德阳楼市客户群体还是以大量刚需为主,改善为辅,爆改为稀缺,其中还包含投资群体。


细看过去房帮帮统计的数据,最畅销的户型占比中可以看出,110-120㎡的依旧是市场最受欢迎的户型区间,其次是90-100㎡的。或者我们换个说法,不是最畅销,而是开发商只做这个区间的产品了。


最让我们购房者绝望的是,现目前最小的户型都是80㎡左右的三房起步,小户型在整个楼盘中的占比少之又少。

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我们比较一下每个楼盘,越是稀缺的户型均价就越高。以前德阳楼市因为大户型总价高,所以均价就稍微便宜一些,现在大不相同了,爆改户型和小户型在整个楼盘里价格最高,这一块把购房者抓得死死的。


以前你的预算能买140㎡大户型,现在你只能凑合100㎡的小户型,改善沦为刚需,被逼无奈买个小户型也背一身债。

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无论是新房还是二手房,都明显呈现出这样一个趋势,德阳楼市刚需群体变多了。所以,开发商的前策们,请你们在做产品规划的时候,别再掏空三代人的钱包了。


别墅卖出高层价

冷大侠写了一篇一个网友如何在15年内靠买房挣了上百万,其中文中提到了德阳的别墅价格不高。

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可以比较一下,德阳目前除了高铁新区的多层价格稍微便宜一点,即将加推的绿地多层,均价普遍在9000左右(优惠前);


二手市场上,只要是带电梯的,房龄10年以内的多层住宅,装修过的价格普遍在9000以上,清水也是8000左右。这跟德阳的别墅价格已经持平了。

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不是价格刚得住,是因为市场上多层产品越来越少。


多层产品价格偏高我们可以接受,那如果从单价上比较,部分区域的高层价格,已经和别墅单价不相上下了。你怕不怕!!

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之前嬢嬢有一位客户,看了很久的高层,已经决定在保利全款投资一套88㎡的小户型。但是看了一圈德阳的房子后,最后决定把老房子卖掉,去买一套别墅,全家人一起一步到位改善生活品质。

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从居住属性来说,别墅一般面对的是二次以上的置业者,密度低,环境优,舒适度高,私密性好,远高于一般的改善型居住需求,满足的是享受型,奢侈型人群。


别墅有一点,就是他的升值能力未必突出,从市场上来看,保值性还是有的。


但是“谁来接盘”依然是个头等问题。


如果是那种孤盘性质的别墅,好山好水好寂寞,不是德阳城市的延伸,也不能更好的融入城市。没有投资价值,容易荒废,别墅早晚变成别野,一步之遥而已。


很想写一篇文章:卖掉德阳一套别墅,在北上广坐拥一套两房是什么样的体验。因为这件事就真实发生在嬢嬢身边。为什么总有人挤破头都想进入一线城市,用一张权利的游戏里面的截图给大家说明一下:

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如上。


不知道为啥,今年觉得越来越不敢花钱了,买件衣服都想花呗分个期。

再见。

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