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德阳城南中央商务区出让优质宗地,城南人民享福了

2019-05-16 作者:豌豆尖儿 来源:德阳房帮帮 点击

大家好,我是你们的小阔爱豌豆尖儿。

今天为大家带来一个拍地的消息,这宗地的拍卖对对于城南居民来说,是绝对的利好。

因为这是一块幼儿园用地,更关键的是在这块地的周围几乎没有其他幼儿园存在。附近居民如果要送娃娃读书,目前只有到更远的地方去。

宗地位置如图所示:

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该地块位于雅河街与蒙山街交汇处西南角,宗地面积约13.6亩(9090㎡)。根据规划显示这宗地所规划幼儿园不少于15个班级

起拍价110万/亩,起拍总价1499万,这个价格在这个地段超显性价比。

很早之前,我们曾对泰山南路二段的变化做过一次前后5年的对比【详情】,你会发现泰山南路的变化巨大。很明显的感受,2013年时,五洲广场周围,仅有五洲广场、香江华府和旌城天际三个楼盘在建。

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那年在那附近买房也是需要勇气和眼光的。当时周围配套也相对短缺,远不及现在这等繁华。

现在这一片,麦德龙和永辉Bravo双商超附体;德阳青少年宫、德阳图书馆、德阳老年大学、德阳妇女儿童活动中心,多个市政配套齐备;广电中心、公积金中心、公共资源交易中心、政务中心成就了现在的中央商务区。

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你看从2015年11月-2019年5月,3年多的时间,1285天的变化也是如此之大。现在的中央商务区彻底没有了当年荒芜的影子,来来去去也只能感受到行人匆匆。

这宗地赶上了最好的时候,这一片的楼盘体量与数量都非常可观,且其中不乏高端楼盘。楼盘越多,带来的住户当然就更多。高端楼盘越多,有钱人自然也多。

我粗略统计了一下这宗地周围的住户,你猜有多少户?

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对,这只是不完全统计。

还不包括风临左岸、左岸半岛、蓝郡、丽阳天下、湖水云天这些楼盘,但总住户数已经达到了至少1.8万户。虽然实际居住户数要少一些,但你要知道,只有基数越大,实际住户才会越多。

并且,随着未来多个楼盘的交房入住,这一片区的人口密度增加得更多。

成熟的住宅区,按理说应该有教育配套的,幼儿园是标配。

但是,这周围目前还没有一所幼儿园存在,对周围业主而言,娃娃读书极为不方便。这宗地拍卖后,周围的楼盘就享福了,尤其是离得近的,比如中央绿洲、时代天骄、旌城天际、香江华府、水岸花都这些,非常近便。出门就是幼儿园,接送上下学可节约不少时间。

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对拍下这宗地的开发商而言,赚钱的机会又来了。

很明显,周围基本没有同行竞争者,即便有也在1km以外去了,地段位置上就占据了先天优势。

随着二胎政策的放开,全国人口出生率不断上涨,幼儿园学位需求量也在一段时间内保持上涨趋势。德阳幼儿园的数量是严重不足的,巨大的需求量与广阔的发展空间,使得幼教行业备受资本市场青睐,大量资本涌入幼教行业。

没办法,这个行业的生意稳当啊,谁家都不希望自己的娃娃输在起跑线上,教育行业想不赚钱都难。

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难点却是一般人都难以进入到这个行业,而现在这就是一个机会。

本宗地将于2019年6月5日上午10点在德阳政务服务中心大楼8楼801开拍。

之前我们想在五洲广场开米粉店,日入斗金,由于太穷,机会落空。

这一次,我想重新来过,抓住这个机会,来个咸鱼大翻身。

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