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世界500强绿地再战德阳天府智谷,重金6.7亿无悬念拿下546.79亩宗地!

2019-03-21 来源:德阳房帮帮 德阳买房通 点击
绿地新里城

绿地新里城 7500元/m²

    址:青衣江路与凤翥路交汇处西南角

销售电话:400-819-6698转2222

  商:绿地集团德阳置业有限公司

大家好,今天由打杂小妹舒嬢嬢给大家播报拍地现场。


2018年的土地市场,“花式表演”接连不断:

上半年,开发商拿地舍得下血本,德阳的土拍也频频制造“爆点”;下半年原本以为“活下去”是行业老大哥送来诚挚祝福,但大哥此后一连串的“鲸吞”拿地动作,让行业不得不赞叹这才是真正的高手。

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2019年刚刚开始,从德阳的土拍情况来看,土地供应速度张弛有力,前3次拍卖都有房产界的大鳄们来接手。


本次是2019年的第四次土地拍卖,与此前不同,端上桌的两块肥肉都是普通人吞不下的超大面积。现场共分为两部分进行,都是围绕位于德阳目前正在打造的城市绿肺“天府智谷”进行,本次土地组成情况比较复杂,且听嬢嬢慢慢道来。

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本次在天府智谷“斩下”大盘鸡的,依然是那个率先在这里打头阵的绿地集团,让我们一起先回顾一下当初的盛况。


早在2016年,德阳就与绿地集团签订战略性框架合作协议,双方约定,在城市品牌升级建设和产业投资等项目方面展开务实合作。

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2018年5月22日,绿地集团拿下位于天府智谷起步区的一宗科教用地和一宗住宅用地、商服幼儿园用地。绿地还带着成都外国语学校一起空降德阳,城北再添一座高端学府。而且上次的情况跟本次的拍卖形式很像,都是打包拿地。

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作为世界500强的绿地,他的背景实在不必过多阐述了。回到本次拍卖,成交宗地总面积达到546.79亩!

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宗地2-1,2-2为一对,其中包含一宗科教用地和一宗住宅用地(兼容商业),面积分别为117亩和247亩,住宅用地起拍价184万/亩,起拍楼面价1104元/㎡,容积率≥1,≤2.5。起拍土地总价50312万元。成交总价50312万元,2-1成交楼面价600.01元/㎡,2-2成交楼面价1104.01元/㎡。

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3-1,3-2为一对,同样也包含了一宗科教用地和一宗住宅用地(兼容商业),宗地面积分别为82亩和99亩,住宅用地起拍价136万/亩,起拍楼面价1020元/㎡,容积率容积率≥1,≤2。起拍土地总价16758万元。成交总价16758万元,3-1成交楼面价600.01元/㎡,3-2成交楼面价1020.01元/㎡。

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两块宗地虽然看起来成交价不是非常高,但是因为占地面积大,所以成交总价肯定也高。没有一点实力的开发商还真干不下来这么牛哄哄的事儿,也对,从人家招标条件来说,不接受自然人竞买及联合竞买。竞买人或其上级控股股东须具备房地产开发一级资质。没点儿实力就算看中了这块腾飞区域也只能跟老板玩干瞪眼。

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招标条件中的几条规定,不仅严苛控制了招标人的条件。从侧面来看,说明德阳政府在“天府生态智谷”这块重点区域的打造上,是下了深水的。

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(2019年德阳4大重点发展区域) 


从大神网友爆料的设计效果图可见,绿地拿下的住宅地块,设计与新里城产品一脉相承,依然以高低配形式为主,德阳绿地成外教育院区相辅相成。

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这两宗教育宗地,再加上第一次拍卖宗地,和幼儿园用地,必须满足市民对优质教育资源需求,早在2018年3月德阳政府就与绿地控股集团签署“德阳绿地成外教育园区项目”合作协议,目前拍卖的几块科教用地,共同位于天府智谷中的智慧谷区域,以高端基础教育和国际大学城为重点,拓展涵盖高等教育、高端职业教育和教育培训等重点领域。

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绿地德阳新里城项目引入优质教育资源——成都外国语学校,项目计划投资达到100亿元,将为德阳建一个集幼儿园、小学、中学、国际部为一体的教育产业集群。资料显示,成都外国语学校北区拟办学规模为:小学24个班,约1080名学生;中学初中部36个班,约1800名学生;高中部36个班,约1800名学生;国际部40个班,约1000人,

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其实这样的城市设计,在发达国家早有先例,比如迪拜健康城、新加坡诺维娜健康城、日本东京中城的建成就可以看出,我们将生态文明建设,泛指为了人民能够幸福、美好、健康地生活而提供服务的综合性产业称之为“第四产业”。


“第四产业”的发展象征着中国正向发达国家看齐,在此基础上,德阳锦绣天府智谷应运而生。德阳市委八届七次全会明确提出,“东拓,重点推进锦绣天府智谷建设,形成旅游休闲、文化教育、医疗康养等特色组团,建设区域高端生态服务功能区。”

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(规划效果图)


为天府智谷发展方向指明道路,并号召“举全市之力、聚全市之智”为天府智谷建设树立坚实后盾。在此基础上,市政府与各名企、教育集团以及国际交流协会达成战略合作,借助其号召力和资源,加速天府智谷项目落地并扩大天府智谷影响力。

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规划面积466平方公里,核心区规划面积80平方公里,将打造华强湖生态组团、双东组团、寿丰组团、和新组团4个组团。而这几次拍卖的宗地,都是位于双东组团,天府智谷的起步区。


要想富先修路,天府智谷已经开工的道路建设是凤翥路(一期),青衣江路东延线、一环路北延线道路工程破土动工,东林路、渭河路等道路工程前期推进之中,建成在即。

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未来还有成绵高速、成绵高速扩容线、成都第三绕城高速构成高速环线、龙泉山旅游公路等1环4纵7横骨架路网等直达双东等,条条道路通罗马。


最早有碧桂园这样的全国名企入驻,虽说绿地早在2018年的6月份就已经动工建设,但是从本次土拍情况来看,绿地是看好德阳城市的发展,并且认为德阳城市有足够的消费力,才会再下重金,拿下天府智谷大盘鸡。

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绿地的拿地策略是跟着整个城市的发展运营走的。所以德阳绿地在德阳的布局也就有了更多值得思考的地方,他们本质上看中的是整个城市人居环境品质的提升;其次,城市如何发展,他们就往哪走。

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(规划效果图)


两个世界500强坐镇,相信天府生态智谷未来的发展,不仅仅会限制于现在老百姓口中的“环境好,绿化多”这样肤浅的评价,它将在成德一体化的道路进程上,涂上浓墨重彩的一笔。

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绿地新里城

绿地新里城

物业类型:普通住宅

开发商:绿地集团德阳置业有限公司

楼盘地址:青衣江路与凤翥路交汇处西南角

销售电话:400-819-6698转1078

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