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猛!德阳健康谷将拍卖546亩宗地,最低起拍价40万/亩

2019-02-21 作者:冷大侠 来源:德阳房帮帮 点击

过完春节的德阳土拍第一枪,在健康谷打响。

这一枪,还是威力巨大的双管开膛式散弹枪S686,一次推出四宗地块,两两搭配,强大的瞬时火力将无人能挡。宗地总面积达到了546.79亩!史无前例,巨猛!

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如图所示,图中宗地2-1,2-2为一对,宗地3-1,3-2为一对。这种打包拍卖的方式也不是第一次见了,去年5月22日绿地集团正式进驻德阳,拿下健康谷的起步区内一宗科教用地和住宅用地、商服幼儿园用地,正是采用的这种拍卖方式。

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本次拍卖宗地同样如此,2-1,2-2地块打包起拍总价50312万元。其中包含一宗科教用地和一宗住宅用地,面积分别为117亩和247亩(真大),住宅用地起拍价184万/亩,起拍楼面价1104元/㎡,容积率≤2.5。

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3-1,3-2宗地打包起拍价16758万元,同样也包含了一宗科教用地和一宗住宅用地,宗地面积分别为82亩和99亩,住宅用地起拍价136万/亩,起拍楼面价1020元/㎡,容积率≤2。

德阳土拍市场2018年全年起拍楼面均价1090元/㎡,可见这两宗地的起拍楼面价也不贵。但要想拿下这两宗住宅用地,并非韦小宝说书那么简单。

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首先,这两宗地属于健康谷核心区域,为满足市民对优质教育资源需求的重点项目,不接受自然人竞买及联合竞买。竞买人或其上级控股股东须具备房地产开发一级资质

其次,意向竞买人须在竞买报名前向市教育局提交配建学校的规划设计方案及相关资料,由市教育局组织相关单位进行评审通过后,出具确认函,意向竞买人凭确认函方可办理竞买报名手续。

《德阳市双东组团核心区城市设计》图集-3.jpg

配建学校规划设计方案和相关资料的评审确认应包括以下内容:

a.提供在宗地2-1或3-1配建学校,规模不低于60000平方米,投资额不低于30000万元的规划设计方案;

b.提供竞得后按评审通过的规划设计方案实施,并将配建学校建成后无偿移交产权给市政府引进的办学方的承诺;

c.提供竞得该地块后在德阳健康谷依法注册具有独立企业法人资格且税收解缴关系在健康谷的全资子公司,注册资本不低于1亿元人民币的承诺。

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此举,是否又意味着在健康谷即将招来一位全国500强“富马”呢?

迄今为止,德阳已有8家全国500强房企落户德阳,其中不乏前20强。而绿地是第一个落户健康谷的牛逼角色。这4宗地,和当初绿地进驻的方式几乎是一样的。对此,冷大侠又开始YY,它们会花落谁家?谁又是新春之后扣响S686的“狼人”呢?

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年前,舒嬢嬢给大家扒了一个《2019年德阳重点发展的四大板块,你最看好哪一个?》【详情】。健康谷作为其中之一,今年首发打出一对“王”,好彩头呀。

2017年2月挂牌成立的健康谷,规划面积466平方公里的健康谷,核心区规划面积80平方公里,将打造华强湖生态组团、双东组团、寿丰组团、和新组团4个组团。

这四宗地都位于健康谷的起步区,双东组团内。

《德阳市双东组团核心区城市设计》图集-6.jpg

双东组团的定位是落实城市总体规划中的东拓战略,建设田园群落式的国际教育新城。已经有德阳绿地成外教育园区落地,加上宗地2-1,3-1,共同构成双东智慧谷。以高端基础教育和国际大学城为重点,拓展涵盖高等教育、高端职业教育和教育培训等重点领域。

依托龙泉山脉得天独厚的自然资源优势,规划构建 7 大城市级公园,包括东山湖公园、旌阳水库生态公园、龙凤水库公园、蚕丛湖公园、寿丰河公园、娱乐城公园和山地儿童公园。这将成为这一片区的最大亮点。

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去年,凤翥路(一期)率先启动,青衣江路东延线、一环路北延线道路工程破土动工,东林路、渭河路等道路工程前期推进之中。前几天,再去看时,渭河路都快要建成了。不过,这并不是通往双东的唯一朝天大路,成绵高速、成绵高速扩容线、成都第三绕城高速构成高速环线、龙泉山旅游公路等1环4纵7横骨架路网才是大哥。

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可以看到,健康谷与毗邻的德阳市区刚柔相济、交相辉映,一面是现代时尚都会,一面是山水林湖新城,高楼与田园同在,繁华与静谧兼收,时尚与典雅并蓄,动感与诗意交融。

期待,成都北部新城德阳;

期待,德阳东部圣地健康谷;

期待,3月18日扣响S686的“狼人”。

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