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看过广汉各片区的发展数据和规划,再来决定房子买哪

2018-09-14 作者:木斯基 来源:广汉房帮帮 点击

广汉房帮帮头图.jpg

木斯基这篇文章的初衷:意在客观分析目前广汉各片区的发展情况及趋势,作为大家在广汉购房安家的参考,请注意哈,还有“安家”两个字。



广汉片区划分及定位

关于片区划分,这张图已经交代得很清楚了。



各片区的定位如下:

主城区:有雒城组团和城东组团组成,重点发展主城综合服务和生态居住

城北片区:位于漓江北岸,由城北西区组团和城北东区组团组成,重点发展市级行政商务、生态休闲商住和商贸物流服务

城西片区:位于宝成铁路与三星堆遗址之间的城西片区是整个中心城区功能结构中最富特色的区域,主要为三星堆组团,重点发展文化旅游度假和高等教育科研。

高新区:有新丰组团、万福组团和狮象组团组成,是当前广汉产业发展的重心所在,也是广汉未来推荐新型工业化,进一步优化产业结构布局的核心地区。狮象组团定位为支撑高新区产业发展的教育科研组团,重点为高新区提供创新研发力和适用人才,并配套相关居住、商服、医疗、游憩等功能。

航校片区:位于成绵高速以东,重点发展航空综合教育,以及相关的展览、观光、旅游和生活配套服务

各片区发展增速

先看一组官方数据,2014年与2017年建设用地增量表


数据来源:《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030年)》航校片区局部调整论证报告


这个表里的职校组团和航校片区的数据请暂时忽略,2018年职校组团因为三星堆水源保护的原因,几乎拉闸,航校片区则是有所调整,高新区则增加了狮象组团。

看对比图就更加直观。


左图2014,右图2017,点击可查看大图


图例太小,大家可能看不清。木斯基就把占比较多的地块给大家说明一下。黄色:住宅,咖啡色:工业,大红色:商业,桃色:教育科研/行政办公

对比看出,主城区和城西片区发展增速缓慢,高新区还行,城北则异常迅猛。


数据来源:《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030)》


这份开发强度控制规划表,大家请仔细看规划人口一栏,人口主要还是集中在北区和主城区。

ok,数据铺垫结束,下面才是重点。

各片区发展现状和未来趋势

主城区

主城区已经饱和,不多哔哔。城东组团作为主城区的”小弟”,建设用地本身就不多,如今也快接近饱和。


城东组团土地利用情况,而且还有一部分土地规划将迁移到航校片区


城东组团靠近飞院,有限高的要求,而且城东组团整体临河,环境相对老城区要好一些,又比较接近老城区成熟的配套,在这三个条件促使之下,难以走量就求精,开发商往往在产品设计上倾向于改善居住,住宅都是以小高层甚至多层为主。反观如今的高房价,却注定让不少刚需望而却步。


限高示意图


城西片区

最为上风上水、工业用地极少、最适合居住的城西片区,却一直受到三星堆遗址和水源保护的制约,这几年里的发展之路步步维艰,有一种”成也周瑜败也周瑜”的意味。


城西未来规划



城西土地利用情况(2017年图)


因为水源保护的原因,三星堆河对面的职校组团规划用地,一大部分被取缔,迁移到了高新区的狮象组团。

400多亩的川师·学府城+曾经的川师广汉校区,当年作为三星堆文化产业园区建设的桥头堡,没想到一个烂尾,一个换成了个不知名的学校,遭遇了“出师未捷身先死”。

直到2018年,我们才看到了些许曙光,新广中落址城西,300亩的西部汽车运动公园的引进,400亩的川师·学府城也有开发商接手,无疑表明,城西三星堆组团,又将开启一轮新的发展。

所以,现在想买这个片区的房子的朋友,相当于看上了一个潜力股。

城北片区

少有制约的城北,如脱缰野马,这几年里的发展“无拘无束”,新城面貌越看越顺眼,大家都想在此拥有一席之地。

保利、金科、恒大、万兴、金雁……五大品牌实力开发商已经汇聚在6成熟的城北西区,想必再过个3、4年,这些楼盘纷纷交房入住,城北西区基本就熟透了。


城北西区楼盘分布


城北东区,则是一个蓄势待发的状态,等待着开发商进场撬动,一旦开动,就将成为城北未来10年内的另一个蜂拥之地。而且城北东区的居住环境,更是让人欢喜,特别是围绕在黄家堰湿地公园附近的住宅,势必会让人抢红眼。


黄家堰湿地公园效果图



城北东区未来规划



城北东区土地利用情况(2017年图),绿油油的一片,等待开发


想在城北买房安家的朋友,选择是真的多,所以,请精挑细选。

高新区

高新区,说到底是广汉未来的新兴产业的的价值洼地,还在积极的招商引资阶段,而且已有成效。


狮象组团规划图(图片来源:百度)


至于高新区现在的可售住宅,相对来说较少,而且未来规划中的住宅用地,恐怕也要等个好些年。

航校片区

这一片区在新的规划文件里,增加了不少商业用地,但依然没有看到有住宅用地。本身就离机场近,噪音大,又限高,应该也不会规划住宅用地吧……不过商业到时很有搞头,毕竟是在大学旁,关键还是飞院这个不一般的大学,有兴趣的朋友,早点关注哟。



你想在广汉哪安家?


*以上部分资料来源于

《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030)》

《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030年)》航校片区局部调整论证报告

《广汉市城北西区控制性详细规划》

*本文仅供参考,最终请以相关部门公示准。

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